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房产税定了!200万的房子每年最高缴纳2万元税费!
 类别:新闻动态 发表于:2018-3-30 共被阅读过 505

房产税定了!200万的房子每年最高缴纳2万元税费!


财穗快线 



近年来,楼市的调控政策愈发明显,各种限购政策频频出台,致使各一二线热点城市的房价基本上是一个稳定的状态。最近被喊了八年的“房产税”爆出新消息,财政部长肖捷日前表示:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。



这一消息无疑就是昭告天下,征收房地产税是早晚滴,更重要的是:什么时候收?怎么收?收多少?若房地产税来了会有什么样的影响?各位小主把刀放下,听我慢慢道来。那么问题来了,房产税什么时候征收?


对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。预计2018年房地产税有望进入立法程序。


要强调的是房地产税不会立即开始征收,必须通过一系列立法程序。肖捷指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。


房产税税率是多少?


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况:1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。简单说来就是自己的房子,按原值减除10%~30%后作为房产余值,乘以1.2%每年,如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。


税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%);城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算依据采用从价计税和从租计税。



房产税会产生什么样的影响?


房产税的实施最直接的影响就是房价的波动,小编认为房产税不一定能控制房价上涨,很多人对房产税寄予期望,让房价降下来,这样就能够买房了。但其实未必如此,房产税的作用是防止那些企图囤房,坐等涨值,空手套白狼的人,增加他们持有房产的成本。对于刚需自住居民而言,其实没什么影响。房价受市场供需的影响,还有货币政策,不是说房产税一出台,就能吹糠见米,马上就降下来。那么,对于征收房产税,你怎么看?




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